Szukaj informacji w serwisie...

Wynajem i sprzedaż nieruchomości zadłużonej oraz w egzekucji

W jaki sposób bezpiecznie wynająć nieruchomość zadłużoną? Jak optymalnie sprzedać nieruchomość zadłużoną i w egzekucji?

 

Wynajem i sprzedaż nieruchomości zadłużonej

Wynajem nieruchomości zadłużonej lub w egzekucji

Nieruchomość zadłużona (wpisy w księdze wieczystej hipotek umownych lub przymusowych, egzekucja z nieruchomości) może być wynajmowana. Hipoteki nie stanowią żadnej przeszkody formalnej. Prowadzenie egzekucji z nieruchomości może jednak prowadzić do utraty nieruchomości i negatywnych skutków niewywiązania się z umowy wynajmu wynajmującego z najemcą. W takiej sytuacji może dojść do zerwania umowy z winy wynajmującego (skutki odszkodowawcze). Najemca mógłby żądać w takim przypadku naprawienia szkody w związku z zerwaniem umowy.

Najlepszym rozwiązaniem w przypadku egzekucji z nieruchomości jest wypracowanie ugody z wierzycielem, na rzecz którego prowadzona jest egzekucja. Negocjacje takie warto przeprowadzić przez kancelarię prawną, która specjalizuje się w oddłużaniu i restrukturyzacji zobowiązań. Obecnie dostępne są instrumenty prawne pozwalające na sprawne przeprowadzenie restrukturyzacji, wypracowania ugody lub sprzedaży nieruchomości pozaegzekucyjnie, co pozwala dłużnikowi, w tym przypadku wynajmującemu na optymalne przeprowadzenie transakcji. Udział wyspecjalizowanej kancelarii prawnej zapewni stronom:

  • wypracowanie ugody umożliwiającej wstrzymanie egzekucji i dalszy wynajem
  • opcjonalnie sprzedaż nieruchomości poza egzekucją komorniczą, co pozwoli na wywiązanie się z umowy wynajmującego z najemcą, uzyskanie wyższej ceny ze sprzedaży nieruchomości oraz umorzenie pozostałej części długu - w tym odsetek, kosztów sądowych, komorniczych, etc.

Sprzedaż nieruchomości zadłużonej lub w egzekucji

Sprzedaż nieruchomości zadłużonej bądź jej zamiana jest możliwa poza egzekucją komorniczą. Procedury opisane powyżej w przypadku wynajmu nieruchomości zadłużonej stosuje się odpowiednio. Dodatkowo należy podkreślić, że sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego jest rozwiązaniem najmniej korzystnym dla właściciela nieruchomości. Sprzedaż wymuszona prowadzi bowiem do uzyskania niskiej kwoty, koszty egzekucji, wyceny oraz odsetki pochłaniają dużą część uzyskanej ceny. Ponadto dług bardzo często pozostaje spłacony tylko w części, co prowadzi do dalszych czynności egzekucyjnych (zajęcie ruchomości, wynagrodzenia, wierzytelności).  Warto zlecić koordynację restrukturyzacji i oddłużenia profesjonalnej kancelarii.

Jak przeprowadzić skutecznie oddłużanie hipoteczne

Właściciel nieruchomości zadłużonej lub w egzekucji ma ograniczone możliwości samodzielnego przeprowadzenia procesu oddłużenia lub restrukturyzacji. Taki stan rzeczy związany jest przede wszystkim z utratą zaufania wierzyciela w relacji z dłużnikiem oraz z brakiem specjalistycznej wiedzy prawnej. Skuteczna sprzedaż nieruchomości w egzekucji wymaga podjęcia kilku rodzajów działań:

  • mediacje i negocjacje z wierzycielem
  • mediacje, negocjacje z komornikiem - wstrzymanie egzekucji
  • opracowanie planu restrukturyzacji długów
  • skojarzenie sprzedawcy i nabywcy nieruchomości
  • zaangażowanie w proces biura nieruchomości oraz kancelarii notarialnej

Z uwagi na złożoność i wielowątkowość procesu oddłużenia i restrukturyzacji niezbędny jest udział kancelarii prawnej, która dysponując odpowiednimi kompetencjami przeprowadzi kompleksowo cały proces. W rezultacie właściwie przeprowadzonego procesu oddłużania, dłużnik w zależności od założonych celów:

  • odzyskuje nieruchomość i spłaca korzystną ugodę
  • sprzedaje nieruchomość za optymalną cenę i zostaje zrestrukturyzowany lub pozostały dług jest umarzany 

Ile możemy zaoszczędzić?

Przykładowo sprzedaż nieruchomości wartej rynkowo 200 tys. zł w egzekucji komorniczej może prowadzić do spełnienia wierzyciela nominalnie w kwocie 100 tys. zł. Sprzedając nieruchomość z udziałem kancelarii w planie restrukturyzacji może być to cena rynkowa. Ponadto dług może być w dużej części umorzony a dłużnik otrzyma dodatkowo jeszcze zwrot nadwyżki.

Jak działa nasza Kancelaria?

Kancelaria posiada bogate doświadczenie i niezbędne uprawnienia oraz kwalifikacje do przeprowadzania procesów restrukturyzacyjnych oraz oddłużeniowych. Współpracujemy z wierzycielami, biurami obrotu nieruchomościami oraz organami egzekucyjnymi. Proces restrukturyzacyjny przeprowadzamy w kilku krokach:

1. Nawiązanie kontaktu z wierzycielami

Audyt stanu faktycznego sytuacji dłużnika oraz nieruchomości. Kontakt Kancelarii  z wierzycielami / komornikiem celem wypracowania porozumienia w zakresie spłaty oraz restrukturyzacji lub rozliczenia zobowiązań Klienta.

2. Opracowanie planu restrukturyzacji

Opracowanie i realizacja szczegółowego planu częściowej spłaty zobowiązań umożliwiającego sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku z jednoczesną restrukturyzacją pozostałych ewentualnych zobowiązań obciążających nieruchomość (rozłożenie na raty, częściowe umorzenia itp.). Optymalizacja kosztów postępowania egzekucyjnego w drodze negocjacji bezpośrednich z komornikiem prowadzącym postępowanie egzekucyjne. Pozyskanie od wierzycieli lub komornika niezbędnych promes wykreślenia wpisów i wzmianek w KW nieruchomości.

3. Podpisanie ugody i zachowanie nieruchomości lub sprzedaż nieruchomości

Podpsanie ugody, umorzenie pozostałego długu lub jego restrukturyzacja. Opcjonalnie sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku z jednoczesnym transferem części ceny bezpośrednio na rzecz wierzycieli, celem rozliczenia zgodnie z planem restrukturyzacyjnym.

Zapraszamy do współpracy z naszą Kancelarią.

E-mail: kontakt@ucconsulting.pl

Tel. 607-290-903

Serwisy www: www.hipoteka.ucconsulting.pl

 

Obszar kompetencji • tworzenie i realizacja strategii restrukturyzacji zadłużenia Klienta • negocjacje bezpośrednie z wierzycielami, celem umożliwienia sprzedaży nieruchomości obciążonej na wolnym rynku w formie wolnej od obciążeń wierzycielskich • reprezentacja Klienta wobec nabywcy przed organami egzekucyjnymi, ewentualnie przed sądami; negocjacje w zakresie ustalenia korzystnych dla Klienta rozmiarów opłat egzekucyjnych • prawny serwis transakcji sprzedaży na poszczególnych jej etapach.

Wynajem długoterminowy Volkswagen Passat limuzyna (1200 zł/m-ąc) 1,4 Turbo 125…

04-05-2017 Pakiety CFM

Volkswagen Passat limuzyna 1,4 Turbo 125 KM Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę w kontrakcie wynajmu...

Wynajem długoterminowy Opel Astra (1000 zł/m-ąc) 1,4i Enjoy 125 KM

04-05-2017 Pakiety CFM

Opel Astra Enjoy 1,4 125 KM Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę w kontrakcie wynajmu długoterminowego...

Wynajem długoterminowy RENAULT Clio (800 zł/m-ąc) 1,2 i PB MT…

04-05-2017 Pakiety CFM

RENAULT Clio 1,2 i PB MT 75 KM 5 drzwiowy wersja Alize Do Państwa dyspozycji przedstawiamy...

Wynajem długoterminowy PEUGEOT Boxer (1800 zł/m-ąc) 2,0 HDI ON 2x4…

04-05-2017 Pakiety CFM

PEUGEOT Boxer 2,0 HDI ON 2x4 MT 130 KM Furgon 335 L3H2 Do Państwa dyspozycji przedstawiamy...

Wynajem długoterminowy Seat Leon Reference (850 zł/m-ąc) 5 dr, 1.2…

04-05-2017 Pakiety CFM

Wynajem długoterminowy Seat Leon Reference 5 dr, 1.2 tsi 86KM Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę...

Wynajem długoterminowy NISSAN Qashqai (1700 zł/m-ąc) 1,6 Dci ON 4x4…

04-05-2017 Pakiety CFM

NISSAN Qashqai 1,6 Dci ON 4x4 MT 130 KM 5 drzwiowy Acenta 4x4 Do Państwa dyspozycji...

Wynajem długoterminowy NISSAN Qashqai (1050 zł/m-ąc) 1.2 DIG-T 115KM N-Connecta

04-05-2017 Pakiety CFM

NISSAN Qashqai 1.2 DIG-T 115KM N-Connecta Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę w kontrakcie wynajmu długoterminowego...

Volkswagen Tiguan 1,4 benzyna 150 KM SUV automat(1275 zł/m-ąc)

04-05-2017 Pakiety CFM

Volkswagen Tiguan 1,4 benzyna 150 KM SUV automat Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę w kontrakcie...

Jeep Compass 1.4 TMair 170KM AT9 4WD S&S LIMITED automat…

04-05-2017 Pakiety CFM

Jeep Compass 1.4 TMair 170KM AT9 4WD S&S LIMITED automat Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę...

Opel Grandland X Elite 1.6 Turbo 180KM AT8 automat (1270…

04-05-2017 Pakiety CFM

Opel Grandland X Elite 1.6 Turbo 180KM AT8 automat Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę w...

Opel Insignia ST Enjoy D1.5XFT 165KM AT6 S/S automat (1270…

04-05-2017 Pakiety CFM

Opel Insignia ST Enjoy D1.5XFT 165KM AT6 S/S automat Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę w...

Opel Insignia ST Elite D1.5XFT 165KM AT6 S/S automat, kombi…

04-05-2017 Pakiety CFM

Opel Insignia ST Elite D1.5XFT 165KM AT6 S/S automat, kombi Do Państwa dyspozycji przedstawiamy spacjalną ofertę...

Polub nową NajStronę

Kursy walut

Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2020-09-21
USD 3,7963 +1,01%
EUR 4,4800 +0,51%
CHF 4,1560 +0,44%
GBP 4,8759 -0,11%
Wspierane przez Money.pl

Sprawdź pogodę na wynajem...

Chmura tagów

Początek strony